Лучше меньше, да больше: покупатели квартир в Ленобласти предпочитают небольшие многокомнатные квартиры с отделкой

Покупатели квартир ГК «А101» в Ленинградской области делают выбор в пользу квартир с большим числом комнат, но с меньшей общей площадью. По сравнению с 2023 годом в жилом районе «А101 Всеволожск» средняя площадь купленных квартир снизилась на 1,5 кв. м (до 46,5 кв. м), в районе «А101 Лаголово» — на 2 кв. м (до 42 кв. м).

При этом в «А101 Лаголово» доля спроса на 3-комнатные квартиры с кухней-гостиной выросла за последний год с 5% до 15%. Основной же спрос в «А101 Лаголово», то есть 42%, приходится на 2-3-комнатные квартиры. В районе «А101 Всеволожск» популярность «двушек» и «трешек» достигла доли в 74% продаж.

По словам коммерческого директора ГК «А101» в Санкт-Петербурге Марии Орловой, основной спрос на жилье в Ленобласти формируют семьи с детьми. В первом полугодии 2024 года средний возраст покупателей квартир в жилых районах ГК «А101» составил 39-40 лет, 63-64% из них состоят в браке, и у 73-74% из них есть дети. Такие покупатели готовы выбрать компактные квартиры с более комфортной для проживания с детьми конфигурацией, с отдельными комнатами на каждого члена семьи.

«Улучшение жилищных условий является одной из базовых человеческих потребностей. А предложение Ленобласти значительно привлекательнее по цене — за стоимость «однушки» в Петербурге можно купить как раз небольшую «трешку» в Ленобласти», — отметила Мария Орлова.

Еще одно наблюдение Марии Орловой — рост спроса на квартиры с отделкой, которые обходятся дешевле, чем самостоятельный ремонт, а главное — расходы на готовый ремонт можно заложить в размер ипотечного кредита. Во Всеволожске доля продаж квартир с готовой или предчистовой отделкой в этом году достигла 74%, в Лаголово — 71%.

«Заплатив за квартиру без отделки на 20% меньше, чем с отделкой, на ремонт своими силами можно потратить в итоге больше — на 30% или даже 40%. Люди понимают, что им придется не просто самим делать ремонт, искать и контролировать бригаду, но еще и брать на ремонт отдельный потребительский кредит», — пояснила Мария Орлова.

Напомним, что ГК “А101” в рамках проекта «А101 Лаголово» на участке площадью 61 га возведет 476 тыс. кв. м жилья и 124 тыс. кв. м объектов инфраструктуры. Под благоустройство выделено около 40% всех площадей – в частности, здесь разобьют «карманные» парки и променады. В жилом районе появится более 9,4 тыс. новых рабочих мест.

Проект «А101 Всеволожск» будет более камерным. На участке 12,9 га Группа построит почти 120 тыс. кв. м жилья и 7,4 тыс. кв. м объектов инфраструктуры. Здесь будет создано 400 рабочих мест, а общая площадь благоустройства займет 4 га. В районе появится созданный с нуля экомаршрут, который соединит жилые кварталы с сетью существующих экотроп в заказнике Колтушские высоты.

Для справки:

ГК «А101» — один из крупнейших девелоперов, входит в перечень системообразующих предприятий России. В настоящее время портфель текущих проектов группы составляет порядка 2,1 млн кв. м в рамках проектов комплексного развития территорий в Москве и Ленинградской области.