Детский клуб, кинозал и бассейн: в дорогих домах Москвы появился новый формат инфраструктуры

Только в 16 из 102 премиальных и элитных домов в продаже единовременно представлены помещения для встреч и отдыха жителей, занятий спортом и детских игр. Самой популярной категорией оказался фитнес: он есть в 70 девелоперских проектах. Пространство с самым насыщенным наполнением — Clubhouse, заявленный в 11 домах. Восемь из них — от Sminex. Совместно с экспертами аналитической системы bnMAP.pro компания исследовала данный новый формат инфраструктуры и что в него вкладывают девелоперы.

Исторически термин Clubhouse связан с привилегированными закрытыми сообществами. В Британии XIX века так называли дома, где заседали клубы гольфистов, в 1960-е — залы и особняки для мероприятий в роскошных загородных отелях. В современной Москве Clubhouse — это гостиная или Lounge для встреч и общения резидентов отдельного дома или инфраструктурные центры, закрывающие разные запросы жителей: от занятий спортом до гармоничного развития детей.

«Ещё пять лет назад наличие разнообразной инфраструктуры только для жителей домов было исключением из правил. Сегодня общественные пространства эволюционируют и становятся более насыщенными, сохраняя концепцию приватности. Экзотичные опции вроде депозитариев и икорных/сигарных комнат, холодильников для шуб больше похожи на маркетинговую составляющую. В то же время на рынке появляются целые инфраструктурные хабы с функционалом, ориентированным на регулярное использование. Домов с таким наполнением и подходом незначительное количество. Но уже сейчас есть тенденция к эволюции: Clubhouse превращаются в комьюнити-центры. На их базе девелоперы создают сообщества жителей, реагируя на запрос аудитории. Каким бы элитарным и закрытым ни было сообщество жителей, человеку нужен человек», — отмечает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Clubhouse в домах Sminex — это отдельное здание или пространство, которое совмещает две и более функциональные зоны. Там располагаются фитнес, детская игровая комната, уютный Lounge или клубная гостиная, где соседи знакомятся, общаются и совместно проводят время. Дизайн и наполнение каждого Clubhouse девелопер продумывает с учётом концепции дома и интересов будущих жителей, которые выявляет в ходе опросов. Такой перфекционизм, внимание к деталям — часть авторского подхода Fine Development к созданию идеальной среды для жизни и впечатлений.

«Создавая Clubhouse разных форматов, мы расширяем для наших клиентов выбор жизненных сценариев. Это камерные Lounge с патио для уютных вечеров под треск дров в камине или целые инфраструктурные центры с бассейнами и спа, террасами и гостиными для отдыха, работы и совместных праздников. Clubhouse должен быть востребован и наполнен эмоциями. За это в Sminex отвечает Служба комфорта, которая запускает комьюнити жителей, поддерживая в наших домах атмосферу добрососедства», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

Например, в историческом доме «Чистые Пруды» общественные пространства для жителей располагаются в реставрируемом павильоне конца XIX века, в глубине приватного двора-сада. Для бранчей, дегустации вин, уединённого досуга в нём есть Lounge с дровяным камином и патио.

В кварталах «Фрунзенская набережная», «Тишинский бульвар» и Life Time компания Sminex строит под Clubhouse отдельные здания в несколько этажей на территории дворов-парков. Размещает в них фитнес с 25-метровым бассейном и спа, массажными кабинетами и бьюти-комнатами, клубные гостиные площадью 150–300 кв. м с лекториями, обеденными зонами, террасами и кинозалами, детские игровые центры.

Clubhouse в подобной комплектации на рынке всего четыре — они требуют больших вложений, чем экспериментальные камерные гостиные в клубных домах. Выбор такого формата — стратегия отдельных девелоперов, задающая новый тренд на рынке недвижимости высокого ценового сегмента.

Сейчас компания запускает комьюнити жителей дома «Достижение», который ввела в эксплуатацию в феврале. Это первый построенный инфраструктурный центр от Sminex.

Три оставшихся дома с Clubhouse на рынке от разных девелоперов. В Armani от VOS’HOD это инфраструктурный центр в историческом здании XIX века с общественной гостиной, детской комнатой и фитнесом. В TITUL на Серебрянической от АО «Центр-Инвест» так называют Lounge-зону на первом этаже одного из особняков, в Монблан от «Галс-Девелопмент» — гостиную в гранд-лобби. И там, и там есть библиотеки и переговорные. При этом гостиные и Lounge, которые другие девелоперы не обозначают как Clubhouse, представлены ещё в 23 из 102 домов в исследовании.