Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Пентхаусы — роскошные квартиры с собственными террасами на последних этажах дома и лучшими видами на город. В некоторых предусмотрена возможность установить дровяной камин, бассейн или персональный лифт. Доля пентхаусов на рынке — 10,8%, а медианная цена квадратного метра в них — 3,6 млн рублей. Это самый дорогой формат недвижимости на элитном рынке. С начала декабря покупатели приобрели четыре таких лота.
Ситихаусы — двух- или трёхэтажные квартиры с патио, отдельным входом через лобби или с улицы. Этот формат дарит жителям высокий уровень приватности и комфорт загородной жизни. С декабря 2024 года покупатели приобрели пять таких лотов. Их доля на рынке составляет 3,4%. Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом недвижимости. Цена квадратного метра в них составляет 2,3 млн рублей. Ситихаусы представлены в клубном доме «Обыденский № 1» и клубном городе-парке «Фрунзенская набережная» от Sminex, Le Dome от «ЛСР» и Nicole от MR Group.
Виллы — частные дома в несколько этажей с патио, собственными приватными входами и просторными террасами. Это самые редкие лоты, их доля на рынке — 1,4%. Стоимость квадратного метра в виллах — 2,8 млн. За прошедшие три месяца девелоперы продали один такой лот. В домах Sminex такой формат недвижимости представлен в продаже в «Обыденском № 1» и «Лаврушинском».
Самый дорогой редкий лот был продан в Тверском районе: особняк площадью 501 кв. м в собрании «Ильинка 3/8» от Sminex покупатели приобрели за 1,2 млрд рублей. Кроме того, ещё два дорогостоящих лота клиенты купили в Хамовниках. Пентхаус площадью 209 кв. м приобрели за 760,4 млн рублей в доме «Саввинская 27» от Level Group. Во «Фрунзенской набережной» Sminex продал ситихаус площадью 238,3 кв. м за 705,5 млн рублей.
Лидером по объёму редких лотов в продаже стал девелопер Sminex. Компания предлагает к покупке 78 пентхаусов, ситихаусов и вилл. Второе место заняла MR Group с 34 лотами, третье — «Ингеоцентр» с одиннадцатью. Больше всего редких лотов на московском элитном рынке представлено в Хамовниках и Тверском районе — 74 и 58. Эти же локации стали лидерами по объёму продаж.
«Мы регулярно изучаем девелоперские проекты, представленные на рынке Москвы. Каждый дом рассматриваем по 200 параметрам. Полученные данные, в частности, используем для расчёта Индекса стоимости элитной недвижимости. Это простой инструмент, дающий представление о поквартальной динамике рынка. Предложение редких форматов в историческом центре уменьшается. Однако сегодня уже появляются крупные элитные девелоперские проекты за пределами Садового кольца. В будущем объём предложения редких лотов на рынке будет обеспечен преимущественно вне центральных районов Москвы», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
По его словам, в общей сложности сейчас на рынке Москвы представлено 67 элитных домов, в которых компании продают 216,8 тыс. кв. м.
В своих исследованиях Sminex оперирует медианной стоимостью квадратного метра. В отличие от среднего арифметического значения, она позволяет не учитывать лоты экстремально большой стоимости. Их вывод на рынок или уход из продажи значительно сказывается на средней цене, но практически не влияет на медиану.
Согласно Индексу стоимости элитной недвижимости, который рассчитывает Sminex, цена квадратного метра по итогам IV квартала 2024 года составила 2,43 млн рублей. Индикатор отображает поквартальную динамику рынка элитной недвижимости Москвы и рассчитывается на основе медианных цен квадратного метра в предложении и в сделках. По итогам квартала Индекс увеличился на 6,8%.
