Архитектура центра Москвы: какие дома востребованы в элитном сегменте

Исследовав 43 девелоперских проекта в ЦАО, аналитики компании Sminex выявили архитектурные тренды и предпочтения покупателей. Наиболее востребованы оказались решения, проверенные временем: стили классицизм и неоклассика заявлены для 28 новых домов. Самый популярный цвет — бежевый, выступающий идеальным фоном для богатого изысканного декора фасадов. Из материалов чаще всего — в 28 проектах — девелоперы используют натуральный камень: известняк, гранит и мрамор.

Архитектурные стили. Исследование коснулось домов, введённых в эксплуатацию в 2025 году, и тех, что достроят в ближайшие три года. Наиболее популярными стилями в архитектуре стали классицизм или близкая ему неоклассика. Это арочные окна, эркеры и колонны, французские балконы, отсылающие к эпохе «салонов». Часть таких домов — реконструируемые исторические здания. Камерные «Чистые Пруды» — это бывший доходный дом страхового общества «Якорь» 1915 года. Sminex реставрирует подлинные фасады с лаконичной пластикой на грани модерна и неоклассики, а нижние этажи облицовывает индийским гранитом.

Второй по популярности стиль — современный — заявлен в 15 новых домах центра Москвы. Архитекторы определяют его как неоэклектику, для которой характерны приёмы разных эпох: контраст медных элементов и стекла, бетон, алюминий, сочетание исторических парадных фасадов и инновационных конструкций. Например, моллированное — радиусное — остекление в «Лаврушинском» в километре от Кремля. Это единственный элитный дом в Москве, который ввели в эксплуатацию с начала года.

Реже в центре строят дома в духе модерна, авангарда или с отсылкой к русскому зодчеству. В состав «Ильинки 3/8» входят здания бывших Тёплых торговых рядов — памятника XIX века — и новые особняки, стилизованные под древние московские палаты.

Встречаются девелоперские проекты, сочетающие несколько стилей. Во «Фрунзенской набережной» их три: авангард, неоклассика и современная архитектура.

«Концепция и внешний облик каждого нашего дома индивидуальны и зависят от множества факторов. Мы исследуем предпочтения клиентов, с перфекционизмом изучаем локацию: застройку, исторический контекст. Выверяем расположение зданий на участке, какие открываются виды, как падает свет. Оборудование и отделочные материалы закупаем в 20 странах, лично осматривая каждый образец, тестируем в собственной лаборатории. Любая деталь, вплоть до формы дверных ручек и раскладки на окнах, не случайна, а продолжает единый дизайн-код и концепцию дома. В этом суть нашего авторского подхода Fine Development», — объяснил вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

Актуальные цвета. Изучение цветовой карты фасадов показало, что в семи из десяти районов ЦАО большая часть новых домов бежевые. Наиболее «многоцветные» Мещанский, Тверской районы и Якиманка, где появятся графитовые, зелёные, синие и красные фасады. Самый бежевый — Хамовники, где наблюдается наиболее высокий рост цен на элитную недвижимость.

Например, на исторической Остоженке расположен клубный дом «Обыденский № 1» с фасадом из бежевого португальского известняка.

Sminex работает и с камнем редких цветов — для создания сложных акцентных элементов и декора. Оконные откосы в «Обыденском № 1» исполнены из тёмно-зелёного мрамора из Индии, цоколь «Лаврушинского» — из чёрного бразильского гранита.

Материалы разных оттенков используются в фасадах квартала «Тишинский бульвар». Например, панели из анодированных листов, которые меняют цвет от розоватого на рассвете до насыщенно-медового на закате. Из других цветовых решений — бирюза, различные оттенки чёрного, красного и серого.

Материалы отделки. Выбирая, чем облицовывать фасады, элитные девелоперы ориентируются на характеристики и внешний вид материала, а также на предпочтения клиентов. Большинство новых элитных домов в центре исполнено в натуральном камне — граните, известняке или мраморе. Их доставляют в Москву со всего мира: из Турции, Португалии, Болгарии, Индии, Черногории, Бразилии, Нидерландов. Также активно используют штукатурку при реконструкции исторических зданий, архитектурный бетон, алюминий, латунь, керамическую плитку, гипс для лепнины и дерево для окон.

Достаточно редким материалом для фасадов в элитном сегменте оказался кирпич. Он заявлен всего в восьми девелоперских проектах центра. Как правило, красный или в редком исполнении — например, венецианский стеклянный кирпич Фальконье как непременный атрибут модернистской архитектуры.