- Главная
- Блог
- Пресс-релизы
- Самые доступные новостройки рядом с Москва-Сити
Самые доступные новостройки рядом с Москва-Сити
В Москва-Сити ежедневно находятся порядка 170 тыс. человек. Здесь расположены офисы крупнейших и самых влиятельных российских и зарубежных компаний. Главный столичный деловой квартал привлекателен для жизни и аренды, но предложение жилья и апартаментов в его пределах все меньше, поэтому потенциальным покупателям следует обратить внимание на проекты в окрестностях. Аналитики «Метриум» подготовили обзор самых доступных новостроек рядом с Москва-Сити.
В Москве-сити в продаже осталось менее 400 вариантов квартир или апартаментов, подсчитали аналитики «Метриум». При это спрос на помещения для жизни в эпицентре деловой активности Москвы не ослабевает. В 2019 году перед пандемией коронавируса он увеличился на 30% по сравнению с предыдущим годом. Престижный адрес, виды на новую визитную карточку столицы, выгодный арендный бизнес – вот основные мотивы покупателей недвижимости здесь. Ограниченность выбора подталкивает их к поиску альтернатив рядом с Москвой-Сити.
Аналитики «Метриум» подсчитали, сколько проектов застройки и готовых комплексов московские застройщики реализуют в 10 минутах езды на автомобиле (в утренний час пик) от Москвы-Сити за исключением самого комплекса небоскребов. Всего таких объектов оказалось 16. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 512 тыс. рублей за кв.м, а квартира или апартамент в среднем обойдутся в 40 млн рублей. Впрочем, на выбор у покупателей есть и более доступные варианты жилья.
Дешевле всего апартаменты в комплексе комфорт-класса «Мята», который строит в Хорошевском районе к северу от Московского международного делового центра ГК «МИЦ». Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 279 тыс. рублей. Самая доступная студия площадью 25 кв.м. обойдется в 8,4 млн рублей. Правда, покупателю придется вложиться в ремонт, так как застройщик сдает апартаменты без отделки. В утренний час пик до Москвы-Сити отсюда можно доехать всего за 8 минут по 3-й Магистральной улице или от станции МЦД «Хорошевская», хотя комплекс находится далеко от неё.
На втором месте комплекс квартир комфорт-класса «Барклая 6». Его строит ГК ПИК в районе Филевский парк к западу от Москвы-Сити. Средний квадратный метр в этом проекте предлагается за 326 тыс. рублей, а самый доступный вариант квартиры – студия площадью 24 кв.м. – можно купить за 10,2 млн рублей. Дольщики могут выбирать среди квартир с предчистовой и полной отделкой. Добраться до Москвы-Сити отсюда можно за 10-12 минут в утренний час пик, правда, если повезет не встать в пробку. От близлежащей станции «Багратионовская» до «Выставочной» можно доехать за 20 минут.
На третьей позиции – квартал Headliner, который строит компания «Кортрос» в Пресненском районе столицы к западу от ММЦД. Это самый доступный комплекс бизнес-класса этого класса в рейтинге. Квадратный метр обойдется здесь всего в 330 тыс. рублей, а наиболее недорогая квартира стоит 14,8 млн рублей. Речь идет о просторной студии площадью 29,8 кв.м. В основном застройщик предлагает жилье без отделки, но есть и варианты в формате whitebox. Также в отличие от предыдущих двух комплексов в Headliner есть введенные в эксплуатацию корпуса для тех, кому нужно переехать поближе к Москва-Сити как можно раньше. Добраться до делового центра можно за 9 минут на автомобиле или за 5 минут от станции «Шелепиха».
«Жилая недвижимость рядом с деловым центром Москвы – это беспроигрышная инвестиция, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Москва» (девелопер столичных объектов ЖК Headliner, ILove, Bauman House). – Квартиры самого разного формата здесь будут пользоваться высоким спросом как для перепродажи, так и для аренды. Постоянные сотрудники крупнейших компаний, краткосрочные арендаторы, туристы – все эти группы клиентов обеспечат высокую доходность на уровне 10-15 годовых и практически постоянную заполняемость».
«Жилье рядом с Москвой-Сити всегда будет сохранять ликвидность и актуальность, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сюда переезжают некоторые органы власти, здесь открывают офисы основные российские и международные компании. Рядом с комплексом находится один из крупнейших транспортных узлов, через который можно быстро добраться в любой уголок Москвы. В основном здесь строят высотные комплексы, поэтому их жители смогут любоваться видами квартала небоскребов, рекой, парками и историческими достопримечательностями центра».
Самые доступные новостройки рядом с Москва-Сити
| Проект | Класс | Тип | Район | Средняя стоимость кв.м, тыс. руб. |
| Мята | комфорт | апартамент | Хорошевский | 279 |
| Барклая 6 | комфорт | квартира | Филевский парк | 326 |
| Headliner | бизнес | квартира | Пресненский | 330 |
| Западный порт | бизнес | квартира | Филёвский парк | 382 |
| Fili City | бизнес | квартира | Филёвский парк | 395 |
| Level Причальный | бизнес | квартира | Хорошёво-Мневники | 493 |
| Hide | премиум | квартира | Раменки | 536 |
| Fili City | премиум | квартира | Филёвский парк | 491 |
| Береговой | бизнес | квартира | Филёвский парк | 530 |
| Red Side | премиум | квартира | Пресненский | 647 |
| Поклонная 9 | премиум | апартамент | Дорогомилово | 708 |
| Lucky | премиум | квартира | Пресненский | 860 |
| Eleven | премиум | квартира | Пресненский | 952 |
| Capital Towers | премиум | квартира | Пресненский | 1 005 |
| Sky View | премиум | апартамент | Пресненский | 905 |
| Кутузовский XII | премиум | квартира | Дорогомилово | 1 115 |
| Бадаевский | премиум | квартира | Дорогомилово | 1 097 |
Источник: «Метриум»
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – двумя ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.
«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 180 проектов новостроек общей площадью 9 млн кв.м. Ежемесячно компания продает в среднем 30 тыс. кв.м квартир и апартаментов, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. За 2020 год под управлением «Метриум» реализовано 350 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2019 году компания «Метриум» стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» – партнёр СBRE – крупнейшей в мире компании, оказывающей услуги в сфере консалтинга и управления инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.
