Обратите внимание: 3 причины не покупать квартиру в новостройке

Покупка квартиры это всегда ответственное и очень важное событие. Само собой, мы все хотим, чтобы квартира была в первозданном состоянии “новостройки” как можно дольше. Нам важно, чтобы ничего не скрипело, не капало, не отваливалось и не пахло. Особенно важно, чтобы потом в двери не стучали незнакомцы и не просили что-то переподписать или чтобы ваш юрист поговорил с их юристом. Сегодня мы расскажем о самых частых проблемах, с которыми сталкиваются покупатели новостроек спустя некоторое время.

Как принять квартиру от застройщика

Застройщик обязан дать покупателю квартиры время на осмотр жилья. И это должно быть не так, что “видите, все нормально, давайте, подписывайте акт”, нет. Покупателю необходимо стать тем самым ревизором, который всюду дотягивается пальцем, поддевает обои и плинтусы, измеряет линейкой лоджию и сверяется с цифрами в договоре. Если вы покупали квартиру с отделкой, то проверить нужно и качествно её исполнения. Все знают, что любое отклонение от прописанных в договоре характеристик записывается в акт приема-передачи. Но если работа по отделке сделана некачественно, то это тоже нужно описать и указать в акте. Иначе потом будет сложно доказать, что проблемы возникли не по вашей вине.

Плохая вентиляция в новостройке

Это, пожалуй, проблема номер один в новостройках Москвы. При строительстве нужно закладывать пространство между стенами, однако некоторые недобросовестные девелоперы об этом забывают. В итоге покупателю приходится жить с неисправной вентиляцией в квартире.

Люди чаще всего жалуются, что без вытяжки на кухне постоянно пахнет жиром, а в ванной быстро образуется грибок и плесень на потолке. В новой чистой квартире, где еще пахнет свежим ремонтом, можно не заметить, что вентиляция работает плохо, но уже через полгода вы ощутите всю боль от проживания в затхлой квартире.

Чтобы проверить вентиляцию достаточно зажечь спичку и поднести ее к решетке. Если пламя потянется к решетке, значит вытяжка есть, все работает. В идеальном случае, спичка потухнет если открыть окно. Этот трюк можно проделать с полоской бумаги — при хорошей тяге она должна притянуться к решетке. Если не притягивается или, наоборот, отклоняется от решетки вентиляции, то это проблема и о ней нужно сообщить застройщику.

Некачественная отделка от застройщика

Тут, казалось бы, очевидно — если обои отклеиваются, то отделка так себе. Тем не менее, застройщики научились делать ремонт так, что все неприятности начинают проявляться только через год-полтора. Дешевый клей начинает высыхать, а циркулирующий по квартире воздух заставляет обои отлипать от стены. Эту проблему можно решить двумя способами: а) постоянно подклеивать или б) покупать квартиру без отделки. Так дешевле и не нужно будет потом переделывать, особенно если жилье в сегменте эконом и комфорт.

Если купили квартиру со стандартной отделкой, то вот вам наш совет: избавьтесь от этих обоев. Во-первых, они сейчас в каждой квартире дома. Неужели вы ходите быть как все? Во-вторых, это самые дешевые материалы, что были на складе. Не жалко их сорвать и поклеить что-нибудь веселенькое под ваше мировоззрение. В-третьих, в обоях нет никакой практической пользы — лучше мыть голые окрашенные стены, чем куски бумаги.

Проще всего проверить линолеум (он не должен вздуваться), подоконники (от них ничего не должно отваливаться) и плинтусы (они должны плотно прилегать к стене, а стыки должны держаться крепко). Не забудьте заглянуть в ванную и туалет, чтобы пройтись пальцами по плитке. Возможно, что парочка-другая отвалятся. 

Также обратите внимание на межкомнатные двери. Наличники не должны отходить от полотна, а если в двери есть стекла, то они должны крепко держаться. Тут правило простое: если получается поддеть пальцем и без усилий сломать — это некачественная работа. Заносите в акт, требуйте устранения нарушений.

Некачественная сантехника в новостройке

Вы будете смеяться, но даже слив в ванной можно установить неправильно! Мы видели множество жалоб от людей, что вода из ванной уходит часами. Это легко проверить — достаточно набрать полную ванну воды и засечь время. При неправильной установке даже трубы без засоров будут очень долго сливать воду, а через пару месяцев использования ванная может превратиться в болото. Следует также обратить внимание на саму ванную и сравнить материал с тем, который записан в договоре. Если это отдельно не установлено, то поставят самую дешевую жестяную ванну, которая прогибается под весом любого взрослого мужчины.

С унитазами тоже есть проблема — если их поставят неправильно, то водная “пробка” будет утекать, а квартиру заполнит запах канализации. Плохие застройщики не промазывают герметиком стык между унитазом и полом, поэтому появляются щели и унитаз можно легко сдвинуть с поверхности. Тут правило простое — унитаз должен стоять крепко и недвижимо, как американская демократия! Если его можно подвигать или раскачать, то это плохие новости, требуйте чтобы застройщик все исправил.